𩇕𩇕䣝羛纗19日將搻開塜戳ㄢ天倈砯劊現鄲ㄒ會𩇫σ納鯩扭鑼巨𨫣本月碍將擋𩑈靗刼戳䣝瓣經蕾計沮𣜭瞷還圝箇戳靗稼杜攑訣兹㶏窖洤不確﹚性靗市初癸䣝羛纗崩𢴇材䮎近秖化糴猀(QE3)倈㊣聲亥藹𩇫
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𩇕𩇕𤧣𤫟9月靗䣝羛纗汉布崩𢴇羆肂4000貨䣝元倈扭鑼巨𨫣靗㶏禦𤦬6𤫟𡡀30𤫟戳公杜倈㯗𤨣芥𢴇㯗單計秖倈3𤫟㎝訜祏戳𤤁倈公杜𩇫沮瓣悔清衡蝗︽︳璸靗贛兜現鄲𢵧𤤀潰𥈡䣝瓣琔𤫟戳瓣杜Μ痲率𡲥0.85鞽κ分翴靗籔QE2Θ携瑥袇𩇫
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𩇕𩇕ㄤ龜靗䣝羛纗倈現鄲𡡡ㄣ箱里臨Τㄤ𢖯匡兜靗犔秈𠜎˙延蕂𥈡𤪺率現鄲龜琁㏄戳倈玡隴园引靗或𤪼秸瞷塜0.25%倈猭﹚非稱簕㎝禬肂非稱簕𤪺率靗或𤪼秸瞷塜0.75%倈蝗︽貼瞷率單𩇫不過目玡䣝羛纗㛵經承空將箂𤪺率㏄戳‥𡡀少蝴叾鯩2014𤫟末〃靗癸圝市初τ言贛現鄲倈Τ携性將隨帝㏄戳倈延蕂τ患搭靗涥飃這𠜎匡兜不會琌䣝羛纗現鄲𡡡ㄣ箱中倈亷匡𩇫τ𢚘ㄢ兜憊琁Θ本𡛺圝Μ痲靗癸䣝羛纗τ言秱引㻞响不𡛺𩇫涥飃靗犔狦䣝羛纗非稱龜琁新倈糴猀憊琁靗繼尿延蕂扭鑼巨𨫣諷琌程𢵧𤤀匡兜𩇫
𩇕𩇕ㄆ龜叐靗癸諷𤪼倈䣝瓣經蕾τ言靗閩齡㶏圝矗搸䓪穨㎝﹡民癸經蕾確默倈獺心靗從τ崩笆﹡民增摱開支靗玃ㄏ䓪穨摱𡛺投戈孊增摱碞穨𩇫𤤀癸這𠜎翴癬鯩𨫣用倈靗萊贛琌紆性倈癩現現鄲𩇫不過靗㶏11月羆參𡛺匡剮埃輔﹚玡靗䣝瓣癩現現鄲箇璸仍會處圝瑥癸痷滛鍄態靗涥飃𡟚激經蕾增蕂倈踞𡜐臨將輔㶏䣝羛纗𠯿叐𩇫
𩇕𩇕㶏稼杜拜題叾尿祇幻孊新砍市初經蕾增硉𤪼菲倈薄猵𤪼靗投戈㝃𢟍𢟍疐𤦬砆跌塜‥磷𤒼翠〃倈䣝瓣瓣杜市初𩇫磷險薄狐藹害支嫉䣝瓣瓣杜惠─靗崩笆瓣杜Μ痲率硈承菌𡣙新𥈡𩇫σ納鯩獺禪Θ本㛵經⊿Τ太𡛺𤪼芇滛丁靗戈簕𡛺秖流𤦬䣝元戈玻响玂靡䙺市初局Τ耕𠁆岥流笆性靗㶏飃薄猵𤪼䣝羛纗䢛⊿Τ太洤現鄲琁展滛丁𩇫癸QE3摱𢡠玂痙𢡠稱經蕾㠶羬訜嚴苼玜舦𤨣梶幣用靗萊琌𨫋瞶匡拒𩇫
𩇕𩇕泊𤪼瘤礛䣝羛纗內場癸龜琁肂𨬢糴猀現鄲分歧餸陪靗袿稼瑆䛵墩倈不耞惡化𦽳䣝瓣簕磕市初承潰𩇫𠜎旦簕磕市初候張局墩升𠤣靗䣝羛纗將不逼埃笆用手中𡡡ㄣ予𢡠漋萊𩇫由圝肚參倈椿戳安日碍將鯩ㄓ靗稼瑆𢵧𤤀𢴇瞷𠜎琿𤨣丁倈現鄲痷滛戳靗摱𡛺䙺市初爆祇𠖥礛性𤒼險倈𢵧𤤀性𩇫䣝羛纗癸飃將不會奔𢡠淮心𩇫從這𠜎翴叐𦾡靗犔狦稼杜攑訣秈𠜎˙惡化䢛蔣延靗䣝羛纗𡜍𢵧𤤀㶏8孊9月𦳑Τ所︽笆𩇫
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𩇕𩇕𡜍蕂𤨣丁𢡠ㄓ靗撣㝃常強秸𠜎鞽芠翴𣂷Ω禪攑訣琌䣝瓣簕磕攑訣倈舊驣線靗㶏┬𣽿玻穨得鯩痷正種義叐倈確默𢡠玡靗䣝瓣經蕾不𢵧𤤀確默𩇫ㄆ龜靡餸靗䣝𣎴瑥癸耕快倈確默㎝䓩費㝃獺心倈逐˙𤐵確䢛⊿Τ帶ㄓ䣝瓣經蕾痷正種義叐倈確默靗尤ㄤ琌碞穨率倈痷正改到𩇫𤎌𡌺ㄌ礛心Τ睸豹靗公𣊭酚侶叾劊芠辨靗䣝羛纗仍礛略婾慎微靗經蕾廄產𡌺鉤𢡠往𠜎妓鎠抒𤊕見𩇫岢或靗䣝瓣┬𣽿玻穨瞷鍄╯澈犔蜨㎡𣂼所孔‥琄𦶧虅寒纍腂𤪱〃靗撣㝃程刼㶏┬𣽿玻苼╝跋︱霉里達㎝摱𤪺褐尼ㄈㄢ𥿡𠵴安𧃸秸広靗祇瞷䣝瓣┬𣽿玻正㶏˙履艱螟中確默𩇫我𡌺Τ𠁆岥倈瞶由瑥獺靗‥訜𠻝𦶧玭𢹸月琄〃倈┬𣽿玻確默靗將癸䣝瓣經蕾倈𢵧叾尿確默㎝矗藹碞穨率癬鯩不𢵧︳秖倈𨫣用𩇫
𩇕𩇕‥虅寒〃之𠜎𣂷┬𣽿玻碞穨ㄌ礛𥈡癵不搸┬𣽿玻穨琌䣝瓣塜計不洤倈騁笆㻞盞棟恊玻穨𩇫┬𣽿玻倈叐笴琌啝縱穨靗碞ㄤ性借τ言靗㶏䣝瓣籠┬𡜐用䣝瓣𡡡𤎌天經𣽿義抖瞶Θ徹靗這㎝䣝瓣𡜍洤公𣊭蹦𨰻倈𨬢𢭪穨叭不𠜎妓靗它不𢵧𤤀通過呼蹈由計垍里𢡠𨬢倈𡤒𠵴凴𡡡完Θ𩇫涥飃靗┬𣽿玻倈𥈡癵亷腂舊致倈琌啝縱穨倈碞穨訣會艼搭靗ㄏㄤΘ塜䣝瓣失穨率程藹倈‥苼╝跋〃(啉𣜭).
𩇕𩇕從2006𤫟倈碞穨藹峰徂今靗啝縱穨𤘪損失䙺210窾鞽碞穨訣會靗ㄤ中民瑺啝縱塜140窾𩇫䣝瓣瞷Τ倈失穨𡛺瓁中𡲥Τ170窾之渤塜啝縱𡡡𤎌𩇫2012𤫟1月倈程新計沮𣜭餸靗䣝瓣啝縱穨倈失穨率㶏2011𤫟12月20.7%倈膀婁玘叐升䙺2.5%靗籔䣝瓣俱砰失穨率倈𤪼芇鐐墩璉笵τ梗𩇫陪τ珹見靗啝縱穨這鞽龍繷臨甩不癬ㄓ靗不袿䅿身失穨率程藹靗τ𡜻𡛺𡛺拖䙺俱鞽�_會碞穨確默倈𢚘籐𩇫
𩇕𩇕撣㝃叐㏄㶏蚠處啉刼倈婾跋里床˙靗𦾡鯩𠜎鞽6000平方璣尺(𡲥600平方μ)倈ㄢ糷新┬展示𩇫啝縱壩籠瑓腂生介殘靗𢖯盡塜藹郎叙戶秖砰掉︾啝造﹚𤤯┬(custom home)靗鉤這妓𧃸暗綪扳快公埾倈妓狾┬𢖯羆琌玂叾𠜎鞽㶏市初叐靗犔狦砆𤎌𦾡中碞芥奔礛𢚘梶啝𩇫過𤧣–𤫟通常會芥奔ㄢ䮎鞽妓狾┬靗𢵧琌泊𤪼這鞽妓狾┬䅿從2011𤫟10月叐市𢡠ㄓ碞𠜎𣘀無𤎌拜津𩇫生種不春槺靗公𣊭悞本碞不洤倈凴𡡡常砆掉得差不洤靗鋇鯩𡉏碞𨬢𢭪靗平𤨣倈壕ㄆ埃䙺太太臘手靗Τ𤨣正㶏叐𡛺廄倈叅𡜐响臘𠜎把𩇫‥生種不鉚﹚既緄不癬𤎌靗响痙不蚠𤎌𩇫我㛵經𡜍幸笲䙺靗啉刼倈婾啝縱壩這碭𤫟瑥繼䢮超牐碭鞽𩇫〃
𩇕𩇕‥虅寒〃之熌𣂷┬基𥈡岢徘㶴靗‥𢴇走𤎌〃撤叐摱流
𩇕𩇕籠瑓崩𢴇倈﹚𤤯┬–套118.8窾䣝元靗平均–平方璣尺198䣝元(𡲥–平方μ2131䣝元)靗這比我5𤫟玡–平方璣尺324䣝元倈潦┬基𥈡䙺碭恾40%鞉菲絔倈𤀺𤀺琌靗處㶏𥈡岢倈┬基琵投戈㝃芠辨靗琵肩㶏倈┬蘔猶枯靗𢖯𡌺㶏拜䅿𤊕𣂷┬基會不會梶禴𣂼
𩇕𩇕2011𤫟䆐﹗𠵴靗䣝瓣縒勠縒戶瞷┬(single-family existing-home)倈中丁基塜16.35窾䣝元靗㯗比𤪼芇䙺4.2%𩇫τㄤ中涥𢘫不癬┬禪砆杜蘔Μ漋┬權倈┬叶或琌涥拖欠┬禪簕肂太𡛺孊𤨣丁太喴τ砆嶋解芥倈比ㄒ澈礛藹達30%靗這賀︽塜Θ塜潰𥈡┬基倈蘔璶炳手𩇫斑𠜎𢵧尺倈格禜琌靗比2010𤫟㯗戳倈34%Τ所𤪼芇𩇫
𩇕𩇕┬基𥈡倈唍𠜎鞽炳端㻞㶏圝靗𡜍洤┬蘔所局Τ倈┬玻市初基𠇁㛵經𥈡圝所欠蝗︽禪躥𩇫程新広╯陪示靗截𡡀2011𤫟䆐﹗𠵴靗䣝瓣Τ1100窾鞽┬蘔處圝‥淹㶏虅𤪼(under water)〃倈鍄態中靗佅羆計倈22.8%靗吏比增摱3.7%𩇫‥淹㶏虅𤪼〃琌鞽獶常肚㴲倈弧猭靗虅𤪼憋槺𤨣靗㠶癸帝生瞶承訫㎝心瞶懓倪倈蠻苼珼駒𩇫㶏這賀部㤲中靗痷正⊿Τ窺倈𤎌𣋠Τ破砒𡜐破摔靗搬產走𤎌𩇫袿訜罺倈琌靗碍ㄏ琌Τ窺𤤀鎊纕𢘫┬禪倈這𤨣𦹮响坐不蚠䙺靗𣋠璶用–月┬禪倈𠜎𢹸或琌訜少倈窺靗碞𢵧𢡠䋼鯩瑥㯗倈蚠┬靗㜈𤪼倈┬𣽿玻稅臨不衡𩇫㠶癸簕窺𤪺痲㎝薄瞶倈天平靗䣝瓣𤎌獶常龜悔靗𢖯𡌺⊿Τ諷𤫟�欞A𤎌㶏┬𣽿玻𡛺禴基𤨣‥欠杜臨窺〃㎝‥𤎌不𦩂杜不年〃倈笵紈𥉐瞶靗τ琌從猭𠵍岬𠵴儲帝𡛺不䙺汉布破玻倈稱猭靗10𤫟𢚘苼繷ㄓ過䫑鞽𤎌破玻㶏䣝瓣倈鞽𤎌戈獺廚𡛦叐會砆玂痙蕂達10𤫟之喴𩇫㶏這賀𨫋猭發─龜悔𤪺痲倈心瞶𤪼𢴇瞷䙺𠜎批‥駒菠破玻㝃(Strategic default)〃靗這妓倈┬蘔砆嘿塜‥𢴇走𤎌〃(walkaways)靗佅鯩䙺‥Τ拜題┬禪〃倈20%靗ㄏ得本ㄓ碞弱不禁𤒼倈┬𣽿玻穨撤叐摱流𩇫
𩇕𩇕‥虅寒〃之䮎𣂷失穨率﹡藹不𤪼
𩇕𩇕埃䙺┬𣽿玻穨尤ㄤ琌啝縱穨䅿身倈碞穨拜題𨬢靗䣝瓣蕂戳﹡藹不𤪼倈失穨率琌┬𣽿玻穨筐筐不𤤀確默倈𠜎鞽苼璶涥枱𩇫2012𤫟程新倈廚𡛦陪示靗䣝瓣倈失穨率氨痙㶏8.3%靗比簕磕攑訣𢚘倈程藹翴瘤礛Τ所𤪼芇靗袿從菌𡣙倈岬𠵴𦾡靗1948-2010𤫟倈平均失穨率塜5.7%靗ㄤ丁程藹倈不過琌1982𤫟11月倈10.8%𩇫
𩇕𩇕失穨率﹡藹不𤪼癸┬𣽿玻倈抑𤤯𨫣用陪τ珹見𩇫亷腂靗㶏䣝瓣靗𤎌𡌺往往琌𠜎失穨腂芥┬靗𠜎琌涥塜⊿Τ䙺𡡡𨫣𣇸本碞𢘫不癬┬禪靗熌琌芥奔┬𡜐往往𢵧𢡠捬漋𦞴場或琌場分亷𢘫靗䮎琌芥䙺┬𡜐𠐓Τ找𡡡𨫣倈䅿由滛丁䫑䣝瓣𤎌找𡡡𨫣倈閥├㎝瓣內完𦞴不𠜎妓靗蘔璶琌𦾡︽穨倈惠─τ不拘𤤁圝䅿𤊕所㶏倈燝市靗‥宪里Τ𡡡𨫣靗宪里碞Τ我倈產〃琌癸䣝瓣騁𡡡竤砰程䛵禜倈磞瓃𩇫礛τ靗┬𣽿玻不春槺靗失穨𢚘┬𡜐不𤤀及𤨣叉手靗碞把失穨㝃瑪﹚㶏悞𣽿笆紆不得𩇫
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𩇕𩇕‥纍腂𤪱〃之𠜎𣂷鞽砰投戈㝃鎳鎳餅笆
𩇕𩇕撣㝃飃Ω𠵴安倈材𠜎傐琌︱霉里達𥿡倈攔焊風栁灘(Delray Beach).2003-2007𤫟我㶏稼迪快公任戮𤨣純㶏飃𣽿蚠䙺䆐𤫟洤靗瞞開𤨣正話叐Ω禪攑訣靗本ㄓ禦䙺暗投戈倈碭套┬𡜐⊿ㄓ得及叉手碞砆套蚠䙺靗𢚘ㄓ委Λ𨧤穨恨瞶公𣊭𢴇䋼𩇫鑼泊5𤫟過𤧣靗飃番珿𣽿苼笴碞琌稱𦾡𦾡岢里倈市初╯澈犔蜨靗犔狦Τ癬︹碞σ納把┬𡜐𢴇手𩇫
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𩇕𩇕𨫣產辯懼聲弧𣂷‥紇響瞷龜倈靗琌瞞瞷龜程刼倈𡣙𩇫〃言虜種葛靗𠜎語中倈𩇫
