莫天全：2013年國內房價漲幅應該在5%左右

　　2013年第一個月，布滿媒體報端、互聯網頭條最多的話題還是房地產。昨日傍晚，一場“2012—2013年中國(重慶)房地產形勢報告會”在南坪會議中心舉行，中國房地產指數研究院院長莫天全認為重慶房價較低，升值空間仍然巨大，房地產市場仍處于黃金期。

　　重慶市場的供應量很大

　　“我個人認為，2013年應該會延續2012年的房地產市場的狀況，整體價格應該會比較平穩，但稍微有些上漲，我自己覺得上漲幅度應該在5%左右，這是大家能夠接受的一個價格上漲趨勢。”莫天全判斷。他還說，“在成交量方面，2013年應該還是不錯的，城市化建設帶來的剛性需求還是主要的導向，這一塊帶來的成交量應該來說會跟2012年持平。”

　　莫天全也大膽預測，“我覺得重慶的供應量很大，到處是新建的房子，供應量一大的話價格就上不去，這肯定是一個問題。也只有在供應量消化得差不多的時候，價格的回升才會比較順理成章。”

　　重慶地產還在黃金期

　　“和傳統產業相比，特別是和制造業相比，無論是利潤率也好，規模也好，增長率也好，房地產業依舊是朝陽產業，在10年至15年內應該不會有太大變化。”莫天全說。他認為，城市化進程是房地產業的保障。在未來20年，還會有2億多人口進城，這些人口又會帶來巨大的需求。

　　“房地產業將在相當長一段時間內處于調控狀態，特別是限購。但需要明確的是，中國房地產的問題不僅僅是經濟問題，還是社會問題。”莫天全說。

　　莫天全還指出，“所謂房地產的黃金期有多個階段，對于購房者來說現在價格上來了，黃金期過了，但重慶還有機會，因為重慶是最好的黃金期。對開發商來說，跟三五年前相比，現在回歸到一個更正常的水平，開發商也在適應利潤率下降這種現實。“

　　徵收房產稅肯定是一個方向

　　莫天全說，“房地產稅徵收為什麼比較謹慎呢，因為中央政府長期以來的導向是為大家減稅而不是加稅，房產稅是一個新的稅，在某種程度上是在加稅，你在加稅的同時能不能把其他稅制改革同時推進，所以又涉及到整個稅制改革的問題。”

　　“個人認為房產稅要分階段，不同的物業一步一步來，房產稅我自己覺得應該要有，或者長期來說應該去爭取，因為它跟每個城市的發展息息相關，但是這個東西應該要分階段實施。”莫天全說。（記者 姜岩）

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