華夏幸福的產業護城河：因地制宜為城市導入高端產業集群

　　中新網11月8日電 隨著國內城鎮化進程不斷提速，“產城融合”正以其強大的聚合效力，為區域經濟的發展不斷注入新的動能。一方面通過新興產業的聚集，促使區域產業升級，另一方面聚焦城市屬性，讓城市功能和產業間形成有效承接，作為國內首屈一指的產業新城運營商，華夏幸福顯然深諳此道。

　　從固安產業新城的現代化辦公區到嘉善新西塘越里的亭臺樓閣；從聚焦全球視野的新興產業集群到各具風情的城市休閒商業中心，以“產業優先”為核心策略，憑借十幾年的城市運營經驗，華夏幸福為其所在區域不斷導入、培育新興產業集群，建設幸福宜居城市，成績斐然。更重要的是，憑借前瞻性的規劃設計，華夏幸福建立了一套可進行長效運營和可持續發展的整體解決方案，為產業與城市的協調發展，打下了堅實的基礎。

　　三維研判，實現產業與城市精準匹配 

　　作為城市崛起的源動力，城市的繁榮與產業的興旺密不可分，而產業的選擇最終也將影響城市未來發展的走向。正因如此，大部分城市和運營商在進行產業規劃時，“高端產業積極引進，傳統產業避之不及”幾乎成為了城市產業規劃的一條“鐵律”。

　　但“橘生淮南則為橘，生于淮北則為枳”，在華夏幸福看來，城市產業的導入需要從城市的區域分工與功能定位等維度進行綜合考量。換言之，是城市選擇合適的產業，並非產業決定城市，在區位地理、過往傳統等諸多先決條件的影響下，並非所有城市都適合那些“高大上”的尖端產業。

　　通常情況下，在為城市進行產業規劃時，華夏幸福會從宏觀、中觀、微觀三個維度進行產業研究導向解讀，並以此構建出行業發展趨勢、產業價值環節與目標企業畫像，最終實現城市區域與產業集群的精確匹配。

　　以航空航天產業為例，盡管在外人看來，隨著國家在航空航天領域的產、學、研投入不斷增加，這一產業蘊藏的商機無限。但在為地方政府提供產業發展方案時，華夏幸福只是建議個別城市發展這一產業，究其原因，是航空航天產業的國內市場目前仍然有限，相關產業的帶動作用缺少普遍適用性。

　　憑借對產業形勢和城市屬性的了解，華夏幸福的產業新城項目在全國范圍內得以迅速擴大。聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、節能環保、新材料、生物醫藥、都市消費、生產性服務業、文化創意等 10 大產業，華夏幸福目前已在京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區及印度尼西亞等全球80余個區域布局發展產業新城。

　　內外兼修，突出產業新城間的協同互補 

　　產業新城的基礎是產業，而單一產業的發展前景有限。只有實現產業集群的有效聚攏，才能促進整個產業園區的發展升級，實現區域競爭力的整體提升。

　　華夏幸福擁有4600余人組成的產業研究和發展團隊，他們每天的工作便是從產業的研究規劃、落地謀劃、資源匹配、載體建設到服務運營等角度出發，思考產業集群的打造與新興產業落地的問題。同時，為合作區域提供產業升級的全流程綜合解決方案，促進產業鏈核心環節在空間上的高度集聚。

　　在苦練“內功”之外，華夏幸福發展壯大自有的產業研究院，同時廣泛借助麥肯錫、波士頓咨詢等全球知名智庫，這種“練內功”和“借外腦”相結合的方式，使得華夏幸福能夠緊密跟蹤全球經濟變遷大勢，研判前沿產業發展趨勢。

　　此外，華夏幸福還從全國布局上謀求各個產業新城之間的“產業”差異化發展，並圍繞主導產業，完善產業鏈上下遊閉環，實現產業未來發展上的協同互補。

　　固安產業新城內，以新型顯示、生物醫藥、航空航天為主導的三大產業集群已頗具規模。在京津冀一體化發展的戰略背景下，華夏幸福運營的多個產業新城正在為河北承接京津科技成果外溢打下堅實的基礎。

　　而在一千余公里外的嘉善產業新城，圍繞創新經濟，重點打造科技研發、軟件信息、影視傳媒、商貿服務四大產業集群，也正在成為嘉善吸引企業和人才的“利器”。隨著“1+6”上海大都市圈規劃的不斷落地，嘉善作為浙江接軌上海的“橋頭堡”，無疑將發揮更大的作用。

　　聚焦都市圈，促進產城高度融合 

　　在華夏幸福的判斷中，有這樣兩個確定的東西。一是以都市圈為核心的發展模式，二是城鎮化建設仍然存在很大的增量空間。二者的結合，構成了華夏幸福聚焦都市圈、助力縣域經濟發展的核心。

　　縱觀過去幾年我國的城鎮化發展情況，不難發現，在城鎮化過程中，教育、醫療、交通等公共服務的供給總量不足和供給分布不均等問題由來已久。城市發展速度如何與效率相匹配、如何破解城鎮化過程中公共需求快速增長與對應的公共服務供應不足之間的矛盾，是擺在城市產城融合和城鎮化道路上最現實的問題。

　　沒有優質的城市配套，僅僅依靠產業是無法留住人才的，也無法提升本地居民的幸福感。華夏幸福圍繞核心都市圈周邊以產業發展服務為核心運營產業新城，同時提供城市基礎設施、公共服務設施建設運營等多項城市功能配套，以提升人的幸福感為出發點，統籌生產、生活、生態三大空間，努力縮小產業新城所在區域與都市圈核心城市的城市面貌和功能差距。目前，固安已建設完成中央公園、城市環線綠廊、孔雀大湖、單車運動中心等城市景觀體係，園區綠化面積約540萬平方米，助力“產城融合”可持續發展。

　　今年7月，由易居？克而瑞主辦的《2018年全國產城發展白皮書》發布論壇暨產城運營商TOP30發布會在上海舉行。憑借強大的產業聚集能力以及一係列富有前瞻性的產業、城市規劃，華夏幸福連續三年蟬聯產城發展運營商榜首。憑借對“產城融合”的獨到理解，華夏幸福在產業與城市關係的探索上提供了新思路。隨著國內城鎮化節奏的不斷加快，華夏幸福的經驗將會在更多區域落地開花。